부동산 전세 월세 임대차 계약 시 필수 시청!

부동산 전월세 계약을 앞두고 계신가요?

그렇다면 잘 찾아오셨습니다.

끝까지 봐주시면 계약 시 특약사항에 넣을 문구, 상황별 요령을 알아가실 겁니다.

1. 가계약이란?

- 계약을 전제로 임시로 주고받는 돈을 말합니다.

- 주로 전화나 카톡 문자 등 유선상의 구두계약을 하며,

- 마음에 드는 매물을 놓치기 싫어서 가계약금을 미리 보내는 경우가 많습니다.

- 관행적으로 많이 하나, 법적 효력은 없습니다.

계약서 작성하는법은 부동산 소장님이 해주시니 생략하며, 계약할 때 유의사항과 특약 등에 대해서 말씀드리겠습니다.

1. 계약 할 때 소장님은 여유 없고, 신속하게 설명하는 경우가 많습니다.

- 듣다보면 정신이 하나도 없습니다. 휘둘리지 말고 천천히 꼼꼼하게 읽어보세요. 주소, 이름, 오타, 금액 등 두 번 세 번 확인해 주세요.

2. 계약금과 잔금은 임대인 이름으로, 계좌 입금 해주세요.

- 대리인에게 입금하면 나중에 받지 않았다고 시치미 뗄 수도 있으며, 실제로 이런 사기피해가 발생했습니다.

3. 계약할 때 녹음해 주세요. 나중에 문제가 생겨도, 증거가 없으면 입증 할 수 없습니다.

- 이런저런 사유로 임대인과 전화할 일이 생겨도 녹음해주세요.

4. 등기부등본을 필수로 확인하세요. 가계약, 계약 잔금 때 수시로 확인해야 합니다.

- 인터넷 등기소에서 천 원만 내면 직접 확인할 수 있습니다.

- 깡통전세 사기 피해가 늘고 있으며, 등기부등본을 조작하는 일도 방생합니다. 전세사기 피하는 방법은 아래 그림 눌러주시면 됩니다.

5. 유리한 조건으로 특약사항을 작성해 주세요.

- 임대인 유리한 조건:

애완동물 금지, 기본시설 파괴 시 원상복구, 임차인 계약 만기 전 퇴실 시 중개비 본인부담 등

- 임차인 유리한 조건

전세대출이 일어나지 않을 시 계약 파기로 계약금 그대로 반환, 계약일 등기부 등본에 나온 권리금 관계를 잔금일까지 유지 등

6. 계약서는 계약금을 넣지 않아도, 작성 그 자체로 법적 효력이 있습니다. 신중하게 작성해 주세요.

7. 대리인이 나온 경우 더 꼼꼼하게 체크합니다.

- 위임장, 인감증명서, 인감도장 확인해 줍니다.

- 돈은 임대인 계좌로 입금

- 임대인에게 전화해서 나오지 못한 이유를 묻고 녹음해 두기.(전세사기 수법으로 대리인을 보내고 시치미 떼는 경우가 있습니다. 조심해서 나쁠 거 없으니 확실히 하는 게 좋습니다.)

1. 잔금 날짜는 평일로 정합니다.(근저당 설정, 소유권 등기이전, 은행 시간 등)

2. 번무사와 잔금일자 잡습니다.

3. 큰돈을 보내야 하니 OTP, 이체 한도 미리 체크합니다.

1. 잔금 진행 30~1시간 전 매매한 집을 방문합니다.

2. 등기부권리증 확인합니다.

3. 관리비 및 각종 영수증 입금 여부를 확인합니다.

4. 잔금 입금 후, 선수관리금 입금합니다.

6. 중개수수료와 법무사 비용을 입금합니다.

이상으로 마칩니다. 읽어주셔서 감사합니다.